Nhà đang cho thuê có được thế chấp không? Nếu trường hợp phải xử lý tài sản bảo đảm thì thực hiện như thế nào?
Nhà đang cho thuê có được thế chấp không?
Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản đó cho bên kia.
Như vậy, khi thế chấp thì căn nhà vẫn được bên thế chấp quản lý, sử dụng hoặc có thể giao cho người thứ ba giữ nên các bên có thỏa thuận.
Trường hợp 1: Thế chấp sau khi ký hợp đồng cho thuê nhà
Căn cứ theo Điều 146 Luật nhà ở 2014, tài sản đang cho thuê thì chủ sở hữu vẫn có quyền thế chấp căn nhà đó và phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.
Trường hợp 2: Thế chấp trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà
Nếu tài sản đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng thì bên thế chấp có thể cho người thứ 3 thuê nhà theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 khi:
- Thông báo cho bên thuê về tình trạng căn nhà đang được thế chấp
- Thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc bên thế chấp cho thuê căn nhà đang thế chấp
Bên cạnh đó, bên nhận thế chấp cũng có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 322, Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
- Không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc bên thế chấp cho người khác thuê
- Khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên thế chấp hoặc bên thuê phải giao căn nhà đó để xử lý
Xử lý tài sản bảo đảm thì thực hiện như thế nào?
Việc xử lý và quyền lợi, nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê, bên nhận chuyển nhượng tài sản trong, sau quá trình xử lý sẽ có nhiều điểm cần chú ý, cụ thể:
Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm
- Theo thỏa thuận hoặc ít nhất là trước 15 ngày, kể từ ngày thực hiện xử lý tài sản bảo đảm
- Bên cho thuê cũng cần thông báo cho bên thuê nhà đất được biết về việc xử lý tài sản bảo đảm này
Bàn giao nhà đất thế chấp để xử lý
- Bên thế chấp tiến hành bàn giao nhà đất thế chấp để xử lý tài sản bảo đảm theo hình thức đã được thỏa thuận;
- Bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết nếu bên thế chấp không bàn giao tài sản theo thỏa thuận;
- Bên thuê nhà được quyền tiếp tục thuê nhà cho đến hết thời hạn thuê theo hợp đồng nếu hợp đồng cho thuê nhà đất, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
- Hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt hiệu lực pháp lý tại thời điểm xử lý tài sản bảo đảm nếu bên cho thuê đã cho thuê nhà đất nhưng không thông báo cho ngân hàng biết;
- Quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm giữa bên cho thuê, bên thuê lúc này được giải quyết theo hợp đồng cho thuê nhà;
- Nếu các bên có thỏa thuận khác thì việc thuê nhà được thực hiện theo thỏa thuận khác này;
- Bên thuê nhà sẽ không được tiếp tục thuê đến hết thời hạn theo hợp đồng thuê nếu có căn cứ để bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đúng hạn theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở
Thực hiện xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận
- Các bên thực hiện xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp đã có hiệu lực hoặc giải quyết tại Tòa án;
- Nếu không đồng ý với bản án/quyết định giải quyết của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo hoặc đề nghị kháng nghị theo quy định.
————————————–
Hy vọng những nội dung trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 0868697673 – 0945202001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!