Đất không có đường đi là vấn đề xảy ra khá phổ biến trên thực tế. Tuy nhiên, thực tế việc xác định diện tích để xây dựng lối đi không rõ ràng rất dễ phát sinh nhiều nhầm lẫn.
Đất không có đường đi là gì?
Phần đất không có đường đi hay còn gọi là đất không có lối đi là phần diện tích đất của người ở phía bên trong bị vây bọc xung quanh những bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có đủ lối đi ra đường lớn. Đất không có đường đi cũng có thể được xác định là những thửa đất khi tra cứu trên bản đồ địa chính không thể hiện trên bản đồ phần đường đi vào.
Đất không có đường đi thì phải làm sao?
Căn cứ theoĐiều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Quyền về lối đi qua, như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Theo đó, chủ sở hữu đất không có đường đi do bị vây bọc bởi đất của các hộ gia đình khác thì có quyền yêu cầu cũng như thỏa thuận chủ thửa đất vây bọc thửa đất mở một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Chủ sở hữu đất không có đường đi có thể thương lượng để mua lại hoặc chừa một phần đất của bất động sản vây bọc nhằm làm đường đi. Chủ sở hữu đất không có đường đi thương lượng về vấn đề mở đường và đền bù hoặc giá mua lại đoạn đường đó.
Pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên, miễn thuận tiện cho việc đi lại và các bên liên quan, không làm ảnh hưởng đến cuộc sống và các quyền lợi của các bên đến mức tối đa. Nếu không thể thỏa thuận được, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.
Lưu ý, trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết, chủ sở hữu đất nên nộp đơn yêu cầu hòa giải lên Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất. UBND sẽ cử người phân tích quyền và nghĩa vụ cho các bên, động viên, hòa giải người có thửa đất vây quanh để mở lối đi.
Sau khi đã thỏa thuận xong việc mở đường cho thửa đất, chủ sở hữu đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
————————————–
Hy vọng những nội dung trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 08 6869 7673 – 0945 202 001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!