Đất đai trúng đấu giá thì thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện như thế nào? Hồ sơ, thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất do trúng đấu giá.
Đất trúng đấu giá có 2 loại, một là đất đã được cấp giấy chứng nhận, hai là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với trường hợp 1 thì ta làm tương tự với trường hợp sang tên sổ đỏ trong đó tài liệu về việc trúng đấu giá thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng. Đối với trường hợp 2, các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận của người trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất hoặc đơn vị tổ chức đấu giá nộp 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 2: Xử lý hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận của người trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Chi cục thuế xác nhận tiền thuế phải nộp của hộ gia đình cá nhân xin cấp Giấy chứng nhận khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 4: Xem xét, ký giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân xin cấp Giấy chứng nhận khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 5: Cập nhật thông tin vào sổ địa chính và trả kết quả cho hộ gia đình cá nhân xin cấp sổ đỏ khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Như vậy, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trúng đấu giá bao gồm 5 bước được trình bày cụ thể như trên. Tuy nhiên, trước khi thực hiện các thủ tục như trên người trúng đấu giá đất phải hoàn thành việc nộp tiền vào kho bạc Nhà nước thì mới được cấp Giấy chứng nhận (Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)
Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho đất đấu giá:
Để xin cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– Bản sao Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
– Bản sao giấy tờ liên quan đến việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận;
– Văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá nhà đất đã có chứng thực (kèm theo Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất trúng đấu giá đang xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá
Theo quy định của pháp luật, việc cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá là lần cấp Giấy chứng nhận đầu tiên. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP nêu rõ thời hạn cấp sổ đỏ cho đất đấu giá như sau:
“Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền trên đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn không quá 30 ngày.”
Như vậy, thời gian cấp sổ đỏ cho đất đấu giá là không quá 30 ngày.
Các khoản thuế, phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá
Tiền sử dụng đất
Điều 107 Luật Đất đai năm 2013 quy định, các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng mà phải nộp tiền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó, tiền sử dụng đất đối với trường hợp trúng đấu giá tại Khoản 1, Điều 2, Nghị định 135/2016/NĐ-CP được quy định như sau:
“Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.”
Lệ phí trước bạ
Khi người sử dụng đất cũng phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất trúng đấu giá. Khoản phí này được quy định cụ thể tại Theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, đất là 0,5% và giá tính lệ phí trước bạn là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.
Các khoản thuế, phí khác
Ngoài phí sử dụng đất và lệ phí trước bạ, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất còn phải nộp thêm một số khoản thuế, phí khác như phí đo đạc, phí lập bản đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Tùy từng địa phương và tùy thời điểm mà các khoản phí này sẽ có sự chênh lệch nhất định.
Hy vọng những ý kiến trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 0868697673 – 0945202001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!