Hiện nay, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đang được nhiều chủ thể quan tâm. Chính vì thế, nhiều người băn khoăn không biết có thể ủy quyền chuyển mục đích sử dụng đất có được pháp luật cho phép thực hiện không? THUAN LAW FIRM xin cung cấp đến quý khách hàng thông tin trong bài viết sau đây.
Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển mục đích sử dụng đất có thể được hiểu đơn giản là chuyển đổi mục đích sử dụng đất so với ban đầu. Lưu ý, theo quy định luật đất đai mới nhất, không phải trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Có được ủy quyền chuyển mục đích sử dụng đất
Ủy quyền được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên hoặc là ý chí nguyện vọng của một bên, theo đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ, trách nhiệm thực hiện các công việc theo phạm vi ủy quyền nhân danh bên ủy quyền.
Theo quy định tại Điều 135 Bộ luật dân sự về Đại diện, như sau:
“1. Đại diện là việc cá nhân, pháp nhân (sau đây gọi chung là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của cá nhân hoặc pháp nhân khác (sau đây gọi chung là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Cá nhân, pháp nhân có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó…”
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự về Đại diện theo ủy quyền, như sau:
“1. Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”
Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự về Hợp đồng ủy quyền, như sau:
“Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Căn cứ quy định tại Điều 562, Điều 135, Điều 138 và Luật Đất đai 2013 hiện hành, việc ủy quyền chuyển mục đích sử dụng đất là hoàn toàn có thể được thực hiện được chỉ cần trong phạm vi hợp đồng ủy quyền.
Tuy nhiên, việc ủy quyền khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và phải được công chứng/chứng thực;
- Văn bản ủy quyền cần liệt kê các nội dung đầy đủ, chi tiết theo thỏa thuận của các bên nhưng phải đảm bảo đúng quy định pháp luật;
- Nên liên hệ trước hoặc tham khảo trước quy định của pháp luật về các điều khoản trong văn bản ủy quyền để tránh có sự sai sót;
Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép được ủy quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
————————————–
Hy vọng những nội dung trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 0868697673 – 0945202001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!