Căn cứ theo quy định tại điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 về vấn đề đặt cọc như sau:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”
Như vậy thì việc đặt cọc để mua đất có thể thực hiện được, không trái pháp luật. Không những thế, pháp luật còn quy định cả về phương thức phạt khi vi phạm hợp đồng đặt cọc.
Tuy nhiên, cũng cần phải có những lưu ý. Bởi, người đặt cọc lại không phải là người mua thực sự mà chỉ là người trung gian thực hiện giao địch mua bán. Để cho việc giao dịch diễn ra thuận lợi cũng như không phát sinh thêm các vấn đề pháp lý sau này thì nên có sự thỏa thuận giữa người đặt cọc và người nhận đặt cọc. Cụ thể là hai người có thể có văn bản để chứng minh việc đặt cọc mua đất hộ như văn bản ủy quyền về việc đặt cọc mua đất để đảm bảo rủi ro pháp lý cho giao dịch.
Hy vọng những ý kiến trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 08 6869 7673 – 0945 202 001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!