Ngày 03/4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực ngày 20/5/2023. Tại Nghị định này, bổ sung quy định đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
So với quy định hiện hành, quy định mới đã quy định cụ thể về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và điều kiện với đất đưa ra đấu giá trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
Cụ thể, tại Khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung Điều 17a vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất như sau:
Đối với cá nhân, hộ gia đình tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và đáp ứng các điều kiện:
- Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất;
- Không thuộc đối tượng bị cấm
Đối với tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Tổ chức Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
- Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có 02 công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá.
- Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Nghị định 43/2014.
- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá;
- Không thuộc đối tượng bị cấm;
- Đáp ứng điều kiện về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản.
Đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất
Đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất sẽ phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013;
- Đã được quyết định giá khởi điểm để đấu giá;
- Đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện đối với từng thửa đất;
- Đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Quy định hiện hành: Điều 17 Nghị định 43/2014 chưa có quy định cụ thể về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và điều kiện với đất đưa ra đấu giá trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
Theo đó, nội dung này mới chỉ được quy định chung tại Điều 19 Luật Đất đai 2013 về thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.
Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.
Hy vọng những ý kiến trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 08 6869 7673 – 0945 202 001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!