Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam được không?
1. Trường hợp nào người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch có giải thích về người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt nam và người gốc Việt nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”
Theo quy định tại khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 về nhận quyền sử dụng đất :
“đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”
Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014 có quy định về các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
“Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này”
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng được các điều kiện sau :
– Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
– Có nhà ở hợp pháp (nhà ở được hình thành) thông qua một trong các hình thức sau:
+ Nhà ở được hình thành từ việc mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản.
+ Nhà ở được hình thành từ việc mua, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
+ Được nhận chuyển nhượng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật;
Theo những quy định trên, nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của tổ chức kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán.
*Lưu ý: Điều kiện để người Việt Nam định cư ở nước ngoài là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Do đó, khi làm hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, cần mang theo hộ chiếu Việt Nam (còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam) hoặc hộ chiếu nước ngoài, kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tich Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền cấp để xác nhận thông tin chị là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
2. Quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với nhà ở như thế nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2014 thì đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có những quyền đối với nhà ở như công dân Việt Nam như sau:
– Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình.
– Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm.
– Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.
– Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
– Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
– Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
– Được bồi thường theo quy định của luật khi Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;
– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thừa kế quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 như sau:
“đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;”
Theo quy định trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không được hưởng quyền sử dụng đất mà chỉ được hưởng giá trị của phần đất đó mà thôi.
4. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà năm 2014. Theo đó, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thì phải có giấy tờ sau đây:
– Trường hợp người Việt nam định cư ở nước ngoài có mang theo hộ chiếu Việt Nam thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam vào hộ chiếu
– Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài có mang theo hộ chiếu nước ngoài về Việt Nam thì hộ chiếu phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam vào hộ chiếu. Cùng với đó, còn phải kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp
* Lưu ý: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu thuộc trường hợp không được nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở
Như vậy, khi đáp ứng đủ các điều kiện mà chúng tôi đã phân tích ở trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Hy vọng những ý kiến trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 0868697673 – 0945202001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Trân trọng!