Những trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp là những trường hợp không chịu thuế và những trường hợp được miễn thuế. Cụ thể như sau:
1. Những trường hợp không chịu thuế
Những trường hợp không phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp là những loại đất không thuộc đối tượng chịu thuế theo quy định.
- Đối với thuế sử dụng đất nông nghiệp: Đất có rừng tự nhiên, đất trồng cỏ tự nhiên, đất dùng để ở, đất chuyên dùng là đối tượng không chịu thuế (Điều 3 Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993)
- Đối với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Điều 3 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010) quy định các loại đất không chịu thuế là:
- Đất sử dụng đất vào mục đích công cộng (ví dụ đất giao thông, thủy lợi, xây dựng công trình văn hóa…);
- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;
- Đất sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa;
- Đất có công trình là đình, đền, am, miếu, nhà thờ họ, từ đường;
- Đất sử dụng để xây dựng trụ sở cơ quan;
- Đất sử dụng để xây dựng công trình sự nghiệp;
- Đất được sử dụng với mục đích quốc phòng an ninh;
- Đất phi nông nghiệp khác;
2. Những trường hợp được miễn thuế
Những trường hợp được miễn thuế cũng là đối tượng không phải đóng thuế nhà đất và bao gồm:
2.1. Trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Căn cứ theo Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, cụ thể như sau:
Một là, đất thuộc dự án đầu tư thuộc một trong những loại sau đây:
Dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư;
Tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
Là dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại nơi có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn;
Dự án của doanh nghiệp sử dụng > 50% lao động là thương, bệnh binh;
Hai là, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa đối với các hoạt động thuộc một trong số các lĩnh vực: Giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường;
Ba là, đất sử dụng để xây dựng một trong số những cơ sở sau:
Nhà tình nghĩa;
Nhà đại đoàn kết;
Cơ sở nuôi dưỡng người gia cô đơn/hoặc người khuyết tật/trẻ mồ côi;
Cơ sở chữa bệnh xã hội;
Bốn là, đất ở trong hạn mức tại khu vực có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn
Năm là, đất ở trong hạn mức của những người có công với cách mạng
Gồm có:
- Người hoạt động cách mạng trước 19/8/1945;
- Thương binh hạng 1/4, 2/4/hoặc người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4;
- Bệnh binh hạng 1/3;
- Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân/hoặc mẹ Việt Nam anh hùng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ/hoặc vợ, chồng của liệt sĩ/hoặc con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng;
- Người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam/hoặc người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn;
Sáu là, đất ở trong hạn mức của hộ nghèo
Bảy là, phần diện tích bị thu hồi và đất tại nơi ở mới trong năm thực hiện quy hoạch, kế hoạch thu hồi đất
Tám là, đất có nhà vườn được xác nhận là di tích lịch sử – văn hóa
Chín là, người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng trong trường hợp giá trị thiệt hại về đất cùng tài sản trên đất > 50% giá tính thuế
2.2. Trường hợp được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp
Căn cứ theo Điều 19 Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993, cụ thể như sau:
Một là, đất đồi, núi trọc sử dụng vào sản xuất nông, lâm nghiệp, đất trồng rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng
Hai là, miễn thuế đất khai hoang không thuộc trường hợp đã nêu trên dùng với mục đích:
Trồng cây hàng năm là 5 năm, đất khai hoang tại miền núi, đầm lầy, lấn biển là 7 năm;
Trồng cây lâu năm được miễn thuế trong thời gian xây dựng cơ bản và thêm 3 năm kể từ khi có thu hoạch/hoặc thêm 6 năm nếu là miền núi, đầm lầy, lấn biển;
Đất trồng cây lấy gỗ, các loại cây lâu năm thu hoạch 1 lần thì chỉ nộp thuế khi khai thác;
Ba là, đất trồng cây lâu năm chuyển sang trồng lại mới/hoặc chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang trồng cây lâu năm, cây ăn quả
Thời gian miễn là trong thời gian xây dựng cơ bản thêm 3 năm từ khi có thu hoạch.
Bốn là, đất khai hoang được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước
Năm là, hộ nộp thuế có thương binh hạng 1/4 và 2/4, bệnh binh hạng 1/3 và 2/3;
Sáu là, hộ nông dân là người tàn tật, già yếu không nơi nương tựa
Bảy là, có thể miễn thuế cho các đối tượng sau đây
Hộ nộp thuế là gia đình liệt sỹ;
Hộ nông sản xuất ở vùng cao, miền núi, biên giới và hải đảo mà sản xuất và đời sống còn nhiều khó khăn;
Hộ nông dân là dân tộc thiểu số mà sản xuất và đời sống còn nhiều khó khăn;
Như vậy, trường hợp không phải đóng thuế nhà đất là Những trường hợp không chịu thuế hoặc được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
————————————–
Hy vọng những nội dung trên đây của chúng tôi sẽ hữu ích với anh/chị.
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư, theo các phương thức sau:
- Hotline: 0868697673 – 0945202001
- Fanpage: https://www.facebook.com/THUANLAW.VN/
- Email: thuanlaw.vn@gmail.com
- Website: https://thuanlaw.vn/
Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!
